国内房地产金融与地产结合的最大领域

中国十大房地产开发商分别是谁

中国十大房地产开发商分别是:

1.恒大地产集团有限公司:恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产4600亿,员工8万人。2013年销售额1004亿;2014年前八个月销售900亿,纳税119亿;2015年有望跻身世界500强。

2.万科企业股份有限公司:万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。

3.保利房地产(集团)股份有限公司:保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

4.绿地控股集团有限公司:绿地集团是中国第一家也是目前(截止2013年)唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

5.中国海外发展有限公司:中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”或“本公司”)於一九七九年在香港注册成立,是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。一九九二年八月,公司在香港联合交易所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。

6.绿城房地产集团有限公司:绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城),国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。

7.碧桂园控股有限公司:碧桂园集团,位于中国广东顺德,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。

8.龙湖地产有限公司:龙湖地产有限公司创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中,两次上榜。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”; 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京,现有员工12012多人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

9.华润置地有限公司:华润集团旗下地产业务旗舰,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式,己进入北京、上海、深圳等50余个城市,正在发展的项目超过110个。住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线。

10.北京首都开发控股(集团)有限公司:北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称“首开集团”)于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。首开集团经历了三十多年的发展历程,是中国最早成立的房地产企业之一。首开集团总资产约人民币400亿元,年开复工面积超过400万平方米;物业管理面积约2200万平方米,物业经营面积近100万平方米;年销售收入超100亿元,房地产开发综合实力在全国位居前列。

中国房地产20强企业

  中国房地产20年20强企业

  2008-1-13 14:30:54 来源:中国房地产报

  万科集团

  这或许是一家用不着写推荐理由的企业。它成立于1984年,比中国房地产市场化的历史还要长;它在中国房地产第一品牌的江湖地位没有任何人争议;它有一个明星味最足的领军人——王石;它经历了中国房地产企业多元化和跨区域的极致,现在它固执地只进行住宅开发;它在2007年创造了中国房地产企业一个最新的纪录:年收入500多亿元。

  中海地产

  在历史和规模上,中海地产可能是唯一能与万科较劲的地产企业。跟万科同时于1988年在深圳进军地产领域,截至2006年底,中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元,开发总量(含已建成、在建和即将开发的)超过2250万平方米,已经成功发展了数十个房地产项目,目前在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。中海地产提出的“以过程精品塑造楼楼精品”的理念,影响着无数的中国房地产企业。中海地产在建筑质量、物业管理上的成就,一直被奉为佳臬。

  中体奥林匹克花园集团

  2008年,将是对成立8年的中体奥林匹克花园管理集团的一个完美赞叹。在响应国家体育总局“全民健身”的号召,宣传奥林匹克的精神文化,在体育与地产嫁接的复合地产的理念下,在21个省、42个城市造就53个奥林匹克花园,涉足了从发源地广东传递到上海、北京、天津、沈阳、武汉、长沙、常州、青岛、成都、惠州、佛山、连云港、本溪……在每一个所遍及到的城市传播着奥林匹克文化,同时也传播着全新的运动型健康社区的生活方式。其运用直接投资、参股以及品牌合作、管理服务等方式实现奥林匹克花园连锁开发经营,堪称中国房地产连锁经营的第一品牌。而在2008年之后,中体奥林匹克花园管理集团能否更上层楼,引人关注。

  SOHO中国

  潘石屹、张欣的“土”、“洋”结合,造就了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。SOHO中国可能是中国最个性张扬和时尚的地产公司,为北京白领阶层打造独特的生活空间和时尚的生活方式,它甚至创造出一个独特的“SOHO人群”,成为潘石屹和SOHO中国的忠实拥趸。可以预见,在资本市场强大支撑下,SOHO将更多、更频繁地出现在北京街头。或许,没有SOHO,中国房地产将失去一抹光鲜的颜色。

  东渡国际集团

  成立于1989年的东渡国际集团,目前已在上海、南京、苏州、成都等城市及香港、美国等国家和地区拥有十余家全资子公司,并与中国最具影响力的传媒集团之一——解放日报报业集团共同组建以房地产开发、传媒投资为主的上海东渡解放投资有限公司。这家有近20年历史的地产企业却厚积薄发、推陈出新,打出“青年置业”的口号,以实现青年人在不同阶段对未来空间的美好需求。这种市场细分的开发理念,不但为东渡国际找到了“蓝海”,同时也为都市年青人解决了购房难题,起到来一个企业公民的社会责任。

  合生创展

  合生创展是每一家中国房地产企业都需要认真对待的对手。它1992年进军房地产业,1998年在香港联交所主板上市,纵横广州、北京、天津、上海,涉足住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等几乎所有房地产产业链。偏重于欧陆建筑的风格,令合生品牌在急迫于提升居住升级的中国城市人群中备受追捧。

  华润置地

  作为香港华润集团的地产生力军,华润置地在中国内地纵横13个年头,已经发展成为总资产超过170亿人民币、净资产超过80亿人民币,累计开发面积近500万平方米的综合型地产企业,已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳十四个城市。2007年,华润置地整合其在北京、上海、深圳等地业务。相信在华润集团的强大支撑下,华润置地的下一步尤为令人期待。

  远洋地产

  远洋地产成立于1993年,以北京为基地,将业务扩展至珠三角及环渤海湾地区,主要开发中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店,其远洋系列品牌更是蜚声京城。2007年9月28日,远洋地产在香港联交所主板市场成功挂牌,创下了全球地产企业募资额第三、中国第二的排名。

  金地集团

  金地集团初创于1988年,1993年开始正式经营房地产。2001年4月,金地(集团)股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局,并已成功进入武汉市场。金地坚持以产品为核心,开发了金地海景花园、金地格林小镇、格林世界等中国著名楼盘品牌。

  卓越置业

  卓越集团自92年开始分别在深圳、北京、上海、海南等地参与投资房地产项目。2004年,卓越集团正式启动集团化品牌战略,提出“生活美学”的品牌核心主张,确立了“立足深圳、布局中国、努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏大规划,目前集团已经成立了武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞等分公司,土地储备超过800万平方米。

  茂华控股集团

  茂华集团前身系北京广华轩房地产开发有限责任公司,成立于1997年,主营房地产投资、开发、经营领域,兼营房地产经纪、装饰装修、建筑弱电工程、物业管理、商贸等服务。秉承“区域定制,专业筑屋”的开发理念以及价值驱动型开发模式。目前所开发项目以北京地区为主,同时已辐射到长沙、淮安,力求成为富有竞争力的跨区域地产企业。

  保利地产

  作为中国保利集团房地产业务的运作平台,保利地产形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十余个城市的全国战略布局,拥有44家控股公司。2006年7月31日,在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。自2007年1月起,公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年8月,保利地产总资产已达300亿元,总市值已超一千亿元。

  绿地集团

  绿地集团进入房地产业已达16年之久,开发规模在上海房地产业内排名首位,雄踞龙头。截至目前,绿地集团已成功布局包括10个中西部省份在内的16省、近30个城市,投资建设80多个项目,并成为目前在中西部地区投资开发项目最多的国内房企。绿地现阶段旨在为二三线城市的新城区建设和现代服务业发展带来示范效应,优化其产业结构,提升城市能级。接下来,绿地战略的着眼点还将放在实现完备稳健的产业体系,大力推进金融和能源产业,尤其把金融产业板块作为未来重要的战略性投资方向之一,这一板块将逐步成长为绿地集团新的经济增长点。

  海尔地产

  海尔名气很大,海尔地产却令人陌生。这家成立5年的地产企业并不甘心躲在名牌背后,2007年,张瑞敏盛邀地产闻人卢铿加盟,海尔地产一个庞大的发展计划浮出水面。海尔地产将与家电、金融、家居、智能乃至物流、工业园、旅游地产等海尔集团内部几乎所有的产业和资源能够建立联系,并形成市场和功能的互补关系,同时将发展“海尔新型工业园的开发模式”。一个扎根青岛、立足山东,优先在东部沿海发展,逐步向中西部推进的地产宏图,在中国最有名的品牌下,散发出咄咄逼人的光影。

  栖霞建设

  核准制下中国房地产行业的首家上市企业、长三角地区房企中唯一的中房协副会长单位、全国房地产企业中唯一设立博士后科研工作站的企业、国内首家CIOB企业(英国皇家特许建造企业)——这些“第一”足以表明栖霞建设这家位于南京的地产企业在中国房地产业的地位。 “专业化、产业化、区域化”的主业拓展模式,令栖霞建设成为江苏最大的房地产企业,总开发规模达到建筑面积达500多万平方米。2007年6月,栖霞建设申报的“国家住宅产业化基地”,通过了建设部住宅产业化促进中心专家组论证,更表明其产业长远发展的战略眼光。

  富力地产

  2005年7月14日,广州富力地产股份有限公司在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业,亦成为当年中国市值最高的房地产企业。富力这家在广东起家的房地产企业,却在北方越做越强,在广州大本营及北京根植多年后,正全线布阵天津、西安等北方城市。2008年,富力销售收入有望突破200亿元大关,继续成为中国地产的领军者之一。而其创始人李思廉、张力精诚合作、共同创业的故事在中国地产业已成佳话。

  福星惠誉

  搭上“中部崛起”的国家战略的快车,福星惠誉房地产有限公司迅速成长为武汉最具实力的企业之一。坚持以旧城改造为基点的开发思路,福星惠誉在武汉核心区开发了惠誉花园、福星城市花园、金色华府、汉口春天和水岸星城等项目,总建筑面积已达200多万平米,显示了这家企业的理性、睿智和责任。福星惠誉在根植湖北的同时,以收购、兼并、重组为切入点,现已成功进入北京、重庆、成都、西安等城市,则代表了一个中部地产企业布局全国的地产雄心。

  碧桂园

  2007年4月,碧桂园在香港联交所主板上市, 创始人杨国强女儿杨慧妍一举成为中国首富,这家低调的地产企业顿时被聚焦于国人面前。而回到专业和理性,我们发现,在“首富”字眼背后的,却是在中小城市每年1000万平方米以上的大规模开发、低成本快速开发、平价快速销售的独特的企业发展战略。而杨国强的慈善行为也表现出同样的“大规模”:捐赠清华北大共6000万,设立"国华杰出学者奖";向国务院扶贫办“雨露计划”于国家“十一五”期间每年捐资2500万元,每年免费培训1万名退伍军人;捐资2.6亿元创办了全免费的国华纪念中学……

  融创中国

  融创中国始终专注于综合房地产开发,注重企业的可持续发展,坚持做消费者需求为导向的产品。目前,融创除领军天津高端市场外,在北京、重庆、无锡、苏州等地也成功布局,形成跨地域经营的格局。其所开发的天津海逸长洲、重庆奥林匹克花园等项目曾荣获中国景观环境示范住宅、亚洲魅力楼盘、亚洲地域文化及人文景观创作奖、全球住区最佳规划范例、国际花园社区等数十项殊荣。2007年,融创中国控股有限公司不但被列入“中国最值得尊敬的房地产品牌企业”,更凭借其开发领域取得的突破性成就,跻身“中国房地产专业领先品牌TOP10”,不断验证了该品牌的综合实力。

  鑫苑(中国)置业

  首家在美国纽交所主板上市的中国房地产公司——这使鑫苑(中国)置业有限公司成为2007年中国地产最大的黑马。自河南起步,落子苏州、山东、安徽等地,及至美国纽约上市,鑫苑置业划出了中国地产界一道优美的曲线。10年时间,鑫苑置业创造出销售合同收入年均复合增长率86%的奇迹。我们相信,在国际资本的助力下,鑫苑置业低成本、差异化、立足二线城市的战略将再度表现出令人惊讶的竞争力。

为什么说房地产业 是在人民币升值的过程中 直接受益最大的行业之一?他是怎样从中获益的?

对于这个问题 要看你怎么说哦 宏观或长远的讲房地产不是最大的赢家啊

汇率波动对国内房地产市场价格的影响

如果本国货币升值,即汇率下降,比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币,那么人民币购买力自动上升,但由于进口产品、资金流出的分流,人们会增加出国消费的机会,或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年,汽车的进口率降大幅下降,进口产品增加,汽车进口量增加会占相当大比重),不会自动引起对房地产品的需求上升,而使房地产市场价格上涨。同样,也不会像消费品市场那样,出现价格下降的趋势,因为,房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间,还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。

应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响

人民币升值,汇率下降,会使国内市场竞争更加激烈,特别是资金的外流,会影响国民经济增长的后劲儿。然而,进口产品的增加对于提高人民的消费水平,提高国内厂商的市场竞争能力是有益的,所以人民币升值,也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验,能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析,房地产品就是一种竞争力较强的产品。

有一种情况下,房地产市场又可能成为风险最大的,受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口,在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换,这个行业不会是国内的汽车业,也不会是国内的消费品生产行业,而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天,形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业,特别是在股票市场上,基金市场上,人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表,显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业,房地产业是第六位,建筑业第二位。银行必然会扩大信贷,放松对贷款的限制,削弱了银行体系的防范风险的能力,这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长,脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动,大量短期资金外逃,就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后,这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头,同时可能成为国际游资进入的桥梁。

这种可能的过程可以概括为:人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力,国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根,股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌,经济泡沫进裂。

当前中国房地产市场的状况怎样?你对中国房地产业目前有什么看法? (论述)

当前中国房地产市场的状况怎样?

目前 2004年下半年以来,中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下,竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落,政府对土地资源的控制,导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨,无论出于投资或自住,业主都乐意尽快掏钱购买。

2006年1-7月中国房地产开发综合景气指数为103.51,房地产开发投资指数为101.52,土地开发面积指数为100.99,销售价格指数为109.54。

2006年1-7月中国完成开发土地面积12731.1万平方米,与2005年同期相比增长了31.8%,全国完成购置土地面积18520.1万平方米,与2005年同期相比下降了4.8%。

2006年1-7月中国房地产开发投资额为9411.5亿元,比2005年同期增长24%,中国东部地区房地产投资额为6125.6亿元,比2005年同期增长20%。中部地区的房地产投资额为1621.6亿元,比2005年同期增长35%。西部地区的房地产投资额为1664.3亿元,比2005年同期增长30.1%。

2006年全国土地交易价格指数(工业仓储用地)第一季度的价格指数为104.5%,而全国土地交易价格指数(商业、旅游、娱乐用地)第1季度的价格指数为107%。

2006年1-7月商业营业用房投资完成额为1126.7亿元,比2005年同期增长15.6%。办公楼投资完成额为413.4亿元,比2005年同期增长13.6%。

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市,中国零售业全面对外开放,几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心,这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色,正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮,商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。

你对中国房地产业目前有什么看法? (论述)

一、当前房地产面临的问题不是有风险,而是风险应该由谁承担

房地产业是市场风险很高行业。除了一般认为的资本密集,建设周期长等原因之外,风险主要来自于其价格的特殊形成机制。房子价格和其他产品不同之处就在于,其价格并非主要由成本和效用决定,而是在很大程度上由级差地租决定。同样的房子,建在北京闹市区和建在远郊区县,其建筑成本和实际功能不会有多大区别。有区别的是级差地租。

级差地租的客观依据不过是一种社会约定。今天这个房子的某种特点为社会承认,它就很值钱。明天社会不承认这种特点了,它就不值钱。从亚洲金融危机以来,香港的房价6年间跌去了65%。为什么?因为当初大家都对香港的经济和香港的房价充满乐观的预期,而现在人们的预期正相反。房子还是那些房子,人口还是那些人口,甚至社会收入水平也变化不大。仅仅是人们的社会预期改变了,房价就大跌了。也就是说,我们根本用不着去讨论房地产业有没有风险的问题。只要是市场经济,这个风险在这个产业中是必定客观存在的。

风险是一个客观存在的事实。我们需要讨论的真正问题并非是有没有风险、风险大小的问题,而是这个风险应当怎样配置、应当由谁来承担的问题。无需质疑的一个结论是,这个产业、这个市场的所有参与者都应当承担相应的风险。这个参与者可能包括资金供应者、开发商、建筑商以及购房者。

开发商当然应当为自己的投资行为承担相应的风险。怎么承担呢?市场经济有个约定,就是通过自有资金的比例来承担。一般说,假定人们估计到售出之前,现实的市场房价与总投资相比最多下跌30%,那么开发商就至少应当提供总投资30%的自有资金。如果资金提供者估计最多跌30%,结果跌了40%,那么这10个百分点的误差就得由资金提供者承担。购房者也有相应风险。房贷中银行对购房者提供的按揭比例就是风险的分割线。按照国际经验和市场规则,房产开发过程中价格下跌的第一风险承担者就应当是开发商。这没有什么疑义。我国一些开发商的自有资金比例过小,总投资中银行贷款、占用建筑商和购房者的资金比重过高,这实际上就把应当由自己承担的风险转嫁到了银行、建筑商以及购房者头上。实际上,建筑商和购房者的资金很大部分也是来源于银行。在这样的情况下,房地产业的固有风险就被不适当地过多配置在了银行头上。

二、我国房地产业资金供给的物质基础是存在的,关键是资金的供求渠道需要调整

建一定量的房子,就需要一定量的资金去周转。这个资金需求量不会因为由银行还是其他投资主体来提供而变化。我们得明确一个基本判断。我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的,这个物质基础是客观存在的。在我们现在的社会经济运行中,并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金需求都同时存在,问题只在于供给和需求由谁来连接、通过什么样的渠道和方式连接。

除了开发商提供自有资金外,通过债权方式融资是房地产业发展的规范、合理方式。房地产业的开发商必须借钱,而且要很大规模地借钱。这不需要质疑。

银行是市场经济下连接货币资金供给和需求双方的传统渠道之一。但银行资金的最大特点是必须首先追求流动性和安全性。市场经济的常识可知,债权的风险小于股权,债权中通过银行的信贷资金风险小于直接上市的债券。在资金供求连接的各种方式和渠道中,银行资金的风险承受能力是最小的。人们把钱存到银行而不是买股票和债券,追求的就是这种风险性较低的特点。这是银行所能提供的资金的天然特点。如果最追求安全性的银行资金成为了风险极大的房地产业投资的主要构成部分,那好比是让卖骡子的人和买马的人做交易。双方的要求不对接。

有供给,也有需求。我们的问题是供给缺乏流动到需求流域的现实渠道。那么应当怎样对接呢?笔者认为,除了开发商的自有资金外,下一个梯次是有实力、有信誉的大开发商直接或者通过银行到公开资本市场上发行短、中期项目债券。债券投资者根据不同的收益预期承担不同的风险。

发债不是每家开发商都能做到的。比如在中小城市建设中就很难让那里的开发商到全国市场去发债券。而且并非所有投资者都愿意承担企业债的风险。再下一个合理梯次是银行做中介去“制造”金融品种。银行把资金贷给开发商以后,把若干项目的债权“打包”在债市上卖掉。这样一来,银行资金的流动性、安全性要求得到了满足,投资者的风险也得到了分散。再下一个梯次才应当是银行提供的直接融资,或者通过预售从购房者那里获取的融资。

三、解决中低收入者住房问题不是银行和房地产开发商的责任,社会公平应当更多依靠财政政策而不是货币政策来调整

目前有个说法是,很多中低收入者买不起房,而开发商建造的大量“豪宅”闲置卖不掉。所以应当调整银行资金投向,通过利率等货币杠杆鼓励房地产业更多地开发经济适用房,同时为中低收入者购房提供优惠政策支持。

政策什么时候都不应当否认或者忽略住房问题上的社会公平取向。但解决中低收入群体住房的公平性政策不应延伸到货币市场、资本市场和房地产市场中来。银行是企业,开发商也是企业,他们面对的是市场。解决中低收入者的住房问题不是银行或者开发商等市场化的企业该管的事。在这个领域中,我们就要强调和完善市场化的游戏规则,不能把公平的政策取向也加进来。

应当明确,在市场经济下,货币政策的主要职能是调整总供给和总需求之间的平衡关系。调整公平的主要杠杆是财政政策。解决中低收入群体的住房问题就应当更多采用财政政策,如贴息、贴租等。例如,城镇中人均收入低于某一个水平的家庭购房时可以由政府贴息。如果有些特困家庭,政府贴息也买不起,那怎么办呢?可以采取政府贴租的方式。采用这样的政策,我们才能把政策和市场发育分开。不应让调整公平的因素参与到正常的市场交易中来,否则就会扭曲真实的竞争形势。

有个问题特别值得辨析清楚。与我们的城市化目标相比,在目前所有的住房资源中,如果把存量住房资源也包括进来,究竟是“豪宅”的比重过大了呢?还是低档住房的比重过大了?拿迫切需要住房的最低收入人群和最昂贵的闲置豪宅相比,永远找不到市场出路。

在“田忌赛马”的故事中,你用100种数学模型模拟,田忌的上、中、下三种马也赛不过对手。但田忌确实就是三比二赢了。怎么赢的呢?用系统的眼光、资源优化的眼光看问题赢的。在市场经济下,200平方米的豪宅是怎样卖出去的呢?是住160平方米高档公寓的人卖掉公寓买走了豪宅,住120平方米的小老板把中低档公寓卖掉买走了160平方米的高档公寓,住90平方米普通居民楼的住户卖掉现住房买走了120平方米的中低档公寓,住60平方米的普通单元房的居民卖掉了较小、较远的单元楼房买走了90平方米较近、较大的住房。住30平方米平房院的人卖掉平房买走了60平方米的单元楼房,最后没有住房的外地进城务工经商人员买走了30平方米的平房院。200平方米的豪宅实际上是被“分割”地卖掉的。解决昂贵豪宅与中低收入缺房户之间矛盾的方法并非就是拆掉豪宅建廉价房,或者给中低收入者补贴到他们买得起豪宅。

我们现在的问题是住房存量资源的流动性太差,二级市场迄今没有发育起来。上述合理的资源配置方案就无法真实地通过市场交易自发地实现。没有二级市场以至居住权流通的三级市场,我们就不能建立存量资源向下流动的梯次,住房的增量资源也就不能在市场上顺畅消化。

我们不应当把城市化目标退回到计划经济时代建“工人新村”的水平。世界各国的经验,包括发达国家和发展中国家,需要依靠政府补贴解决住房问题的人群不会超过10%。绝大部分人群是靠市场解决住房问题的。

四、盲目投资应当抑制,但当前房地产业发展应当慎提“过热”

目前有些地方确实存在着对房价前景的过度乐观预期,由此出现了一些盲目投资的趋势。但这是局部性问题,不是全局性问题。对当前房地产发展应当慎提“过热”。

说“过热”应当有个理由。也就是和什么比是“过”热。

我们先和需求比。

目前据说存在着上亿平方米的闲置商品房卖不掉。有人以此为据,说供大于求,因而是过热。那我们估计一下,不算农村进城经商务工人员的住房需求,单说现在的城镇居民,我们假定有20%的城镇家庭有改善住房的要求。20%的估计肯定不“冒”。我们再假定要求改善住房的这些家庭只是想增加20平方米的住房。增加20平方米也不是个很高的要求。20%的城镇家庭是多少户呢?是2700万户。2700万户,每家增加20平方米的现实需求是多少呢?是5.4亿平方米。

人们从自己身边经验中就可以判断,这个需求是客观存在的,是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。这个问题的另一种提法是,我们现在有超过5.4亿平方米的商品房闲置吗?

我们再和实物层面的供给能力比。

“过热”的可能表现形式之一是货币投入远远超过某一领域的实物可供量。需求超过实物可供量就会导致物价膨胀。我国过去曾经遭遇过的恶性通货膨胀大都具有这样的特点。问题是,我们现在的砖瓦灰砂石或者主要建材出现供给短缺了吗?

我国目前的物价变动水平才是0.3%左右的微弱正增长。这个物价总水平的最大危险不是膨胀,而是回到刚刚走出的负增长区间。

我们再和货币供应量相比。

一个产业过度占用资源,从而使其他产业发展受到抑制,这也可称为“过热”。但迄今房地产业占用的资金量导致了其他产业资金短缺了吗?没有。导致实际利率或者民间利率远高于名义利率了吗?也没有。这是我国房地产业发展与90年代初期相比的一个最明显区别。

实际上,银行的巨额存差仍是我们在金融领域的主要担心所在。2003年以来资本市场的普遍预期是什么呢?是在目前的低利率水平上进一步降息。

我们再把银行资金和房地产实物资源的市场价值做个比较。

在发达国家或者地区,人们买房用按揭的历史已经很长。因而在那里,在全社会房产资源的产权中有一个相当大的比重实际上是银行的债权。比如说,全社会所有住房的总市值中有40%、50%甚至更高的比重实际是通过“按揭”方式从银行借的钱。在这种情况下,市场上住房价格的些许变动就可能给银行带来巨大的风险。

中国有这样的情况吗?没有。我们的房贷才刚刚起步。绝大部分存量房产的所有者并不欠银行的钱。目前银行拥有债权的住房不过是最近几年销售或者开发的一些新房。与已经“入市”的银行资金相比,我国房地产领域中的资产信用可以说是全世界最高的。

这可以用前面我们所举的销售豪宅的例子来说明。在那个例子中,如果我们假定所有现住房都不欠银行钱,那么购房者需要向银行借的总债务不会超过200平方米的价值。而银行这200平方米住房贷款对应的实物资产是多少呢?是200平方米的豪宅加160平方米的高档公寓,加120平方米的中低档公寓,加90平方米的普通居民楼,加60平方米的普通单元房,再加30平方米的平房院。有这样倍加的资产信用,银行的风险真的很大吗?进一步说,我们现在面临的问题,究竟是银行贷款规模已经超过了信用保证的规模了呢,还是大量的资产信用资源被闲置了呢?

因此笔者建议:一,尽快地发展和完善二级市场,让存量资源加入流通。二,让计划经济的思路和那些利用市场发育不足“寻租”牟利的理由离我们远一些。

中国知名房地产企业有哪些

中国地产百强

万科企业股份有限公司

上海绿地(集团)有限公司

中海地产股份有限公司

广州富力地产股份有限公司

碧桂园控股有限公司

广州恒大实业集团有限公司

北京首都开发控股(集团)有限公司

合生创展集团有限公司

保利房地产(集团)股份有限公司

金地(集团)股份有限公司

雅居乐地产控股有限公司

绿城中国控股有限公司

北京城市开发集团有限责任公司

中粮地产(集团)股份有限公司

金融街控股股份有限公司

SOHO(中国)有限公司

新世界中国地产有限公司

远洋地产控股有限公司

上海金桥出口加工区开发股份有限公司

广州颐和集团有限公司

华润置地(北京)股份有限公司

招商局地产控股股份有限公司

北京天鸿集团公司

中国宝安集团股份有限公司

北京万通地产股份有限公司

天津津滨发展股份有限公司

南方香江集团有限公司

复地(集团)股份有限公司

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

上海城开(集团)有限公司

天津泰达集团有限公司

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

新湖中宝股份有限公司

海南珠江控股股份有限公司

上海中星(集团)有限公司

天津市房地产发展(集团)股份有限公司

北京住总集团有限责任公司

绿都控股集团有限公司

上海万业企业股份有限公司

苏州新区高新技术产业股份有限公司

珠海华发实业股份有限公司

苏州工业园区建屋发展集团有限公司

上海宝华企业集团有限公司

名流置业集团股份有限公司

天安中国投资有限公司

上海置业有限公司

苏州中茵集团有限公司

深圳市南光(集团)股份有限公司

今典投资(集团)有限公司

宝龙集团发展有限公司

深圳市长城投资控股股份有限公司

北京北辰实业股份有限公司

南京栖霞建设股份有限公司

上海实业发展股份有限公司

深圳泰然(集团)股份有限公司

厦门国贸集团股份有限公司

宁波雅戈尔置业有限公司

北京市华远地产股份有限公司

杭州开元房地产集团有限公司

华立地产集团有限公司

首创置业股份有限公司

上海新黄浦置业股份有限公司

中国武夷实业股份有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司

中国国际贸易中心股份有限公司

东渡国际集团有限公司

中新集团(控股)有限公司

苏宁环球股份有限公司

上海城投置地(集团)有限公司

湖北福星科技股份有限公司

上海景瑞地产(集团)股份有限公司

江苏百兴房地产开发有限公司

西安高科(集团)新西部实业发展公司

瑞安房地产有限公司

新疆广汇房地产开发有限公司

广州时代发展企业集团有限公司

武汉地产投资开发集团有限公司

浙江展诚建设集团股份有限公司

上海中城企业(集团)有限公司

冠城大通股份有限公司

力维斯投资(集团)有限责任公司

宏瑞集团有限公司

上海东鼎投资集团有限公司

浙江广厦股份有限公司

北京天恒置业集团

中大房地产集团有限公司

浙江宁兴房地产开发有限公司

上海宏泉集团有限公司

浙江中设房地产开发有限公司

大发集团有限公司

东莞新世纪房地产开发有限公司

五洋建设集团股份有限公司

宝业集团股份有限公司

天津广宇发展股份有限公司

重庆协信控股(集团)有限公司

北京大兴华房地产集团

北京绵世投资集团股份有限公司

天地源股份有限公司

上海爱建股份有限公司

浙江省赞成集团有限公司

这是2年前的吧,每年的排名会有所不同,不过你的问题是知名企业,前30名都基本很知名吧,但一些知名企业却不一定是资产最多的,所以靠后些。

房地产属于第几产业

房地产开发涉及的经济领域很多,单纯的说第二产业或者第三产业并不太准确。

房地产开发中最明显的就是建筑业,这个是第二产业。

但是房地产开发中包括很多规划建筑(本行)、营销、物业、旅游、广告等服务,这些都是第三产业。

扩展资料:

房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

参考资料:百度百科-房地产

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